近年來，”樓歪歪“、“樓倒倒”、“樓裂裂”、“樓脆脆”之類現象是屢見不鮮。最近位于浙江奉化一幢號稱“樣板工程”，只有20年歷史的居民樓竟發生粉碎性坍塌導致1死6傷，消息傳出引發老舊小區的居民們對樓房安全問題的焦慮。
建筑物也是有壽命的，定期的鑒定與維護可以有效的控制悲劇的產生。專業房屋加固公司-廣州市勝特建筑科技開發有限公司在《建筑加固改造托換工程技術實例50例》一書里對于建筑物的損壞原因分析總結了以下幾點：

（一）設計原因

設計依據不足或設計依據有誤，未進行認真的調查取證，勘測數據不準，地基土承載力取值高，或設計方案不當，結構穩定性差，結構造型不當，地基與基礎處理措施有誤等。設計計算錯誤，結構設計計算簡圖與受力情況不符，設計計算假定與施工情況不符，荷載與內力計算錯誤，結構構件可靠性差等也是造成建筑物損壞的原因。

（二）施工原因

施工管理不嚴，無圖施工或不熟悉施工圖，不了解設計意圖，不遵守有關施工規范或不按規范進行驗收，施工方案考慮有誤或不周，施工順序顛倒錯誤，施工組織措施不當，施工設備落后，施工工藝無法滿足標準要求，技術質量、管理跟不上，養護不當等造成的損壞。

（三）材料方面

水泥的安定性不穩定，強度不足，水泥數量不足，錯用或混用，受潮或過期；鋼筋的化學成分、生產工藝和加工條件造成強度不穩定；粗細不均，塑性較差；混凝土砂石級配不良，含有害雜質或主筋移位、尺寸偏差；磚砌體強度等級達不到設計要求，體積穩定性差；

天面防水材料及保溫隔熱材料構件達不到防水保溫隔熱要求，造成屋頂滲漏，等等。

（四）使用原因

超負荷使用或盲目改造與加層，室內裝修墻體拆除與移位，打鑿鉆孔維修不當等。另外，建筑物的老化以及缺少保護維修也是建筑物損壞的原因之一。

（五）自然災害原因

地震、特大暴風雨、山體滑坡、坍塌、爆炸、撞擊、火災、高溫、腐蝕環境、暴風雪等引起的損壞。

（六）其他外部原因

建筑物周圍打樁施工，拆樓爆炮或建筑物周邊深基坑抽水開挖的坍塌，或未進行防水帷幕處理以及防水帷幕不合格，或長期抽取地下水作為生活用水等引起建筑物的損壞。